با توجه به متراژ و نوع کاربری ساختمان‌ها، بسیاری از افراد با کمبود جا مواجه هستند. یکی از گزینه های پیش رو، گذاشتن کانکس روی پشت بام است. اجرای کانکس روی پشت بام به نظر کاربردی است اما پیچیدگی‌هایی نیز دارد.
گذاشتن کانکس روی پشت بام از نظر شهرداری یک فرایند حساس است که نیاز به اخذ مجوز و رعایت مقررات و دستورالعمل‌های خاص دارد. شهرداری با توجه به فاکتورهایی نظیر ارتفاع مجاز، عمر ساختمان، وزن کانکس و داشتن محل ایمن برای نصب، مجوز را صادر می‌کند.
برای همین پیش از اینکه تصمیم بگیرید یک کانکس انباری یا حتی یک کانکس ویلایی کوچک روی پشت‌بام نصب کنید، باید به‌طور کامل از شرایط قانونی و مجوزهای لازم آگاه شوید.
کانکس پشت بام باید در شرایط آب و هوایی مختلف دوام بالایی داشته باشد و در عین حال سبک و مقاوم باشد. برای خرید کانکس با این خصوصیات با ما تماس بگیرید.
| فاکتورهای مهم برای گذاشتن کانکس روی پشت بام از نظر شهرداری | ارتفاع مجاز ساختمان، عمر ساختمان، وزن کانکس، محل ایمن برای نصب کانکس |
| مراحل اجرای کانکس روی پشت بام | تعیین مقدار وزن و ارتفاع مجاز توسط مهندس محاسب، بررسی مدل‌های کانکس، تعیین محل نصب، اخذ مجوز از شهرداری |
| مزایای اجرای کانکس روی پشت بام | افزایش مساحت ساختمان به منظور کاربردهای مختلف مثل انباری، اتاق استراحت، اجرای سریع، هزینه کم |
شرایطی که امکان دریافت مجوز شهرداری وجود دارد
با وجود سخت‌گیری‌های قانونی، در برخی شرایط خاص میتوان مجوز نصب کانکس روی پشت‌بام را از شهرداری دریافت کرد. این شرایط بسته به شهر و منطقه متفاوت است، اما معمولاً شامل موارد زیر میشود:
۱. مقاومت سازه ساختمان
پیش از هر چیز باید ثابت شود که ساختمان توانایی تحمل بار اضافه را دارد. در این مرحله، مهندس ناظر یا یک کارشناس رسمی باید گزارش مقاوم‌سازی ارائه کند. اگر سازه‌ای سبک مثل کانکس سرویس بهداشتی 4 چشمه یا یک کانکس نگهبانی کوچک قرار است نصب شود، شانس دریافت مجوز بیشتر خواهد بود.
۲. کاربری موقت
شهرداری‌ها معمولاً برای کاربری‌های موقت سخت‌گیری کمتری دارند. برای مثال، استفاده از یک کانکس کارگاهی کوچک در پروژه‌های عمرانی یا نصب یک کانکس انباری برای ذخیره موقت تجهیزات، در صورت ارائه درخواست و مدارک، قابل قبول است.
۳. رعایت ضوابط شهری و همسایگی
برای دریافت مجوز باید ثابت شود که کانکس نصب‌شده موجب مزاحمت بصری یا محدود کردن نور و دید همسایگان نمی‌شود. به همین دلیل، سازه‌هایی مثل کانکس ویلایی 12 متری یا کانکس باغی که ابعاد کوچک‌تری دارند، راحتتر مورد پذیرش قرار می‌گیرند.
۴. ارائه نقشه فنی و تایید ایمنی
یکی از الزامات جدی شهرداری ارائه نقشه فنی از محل نصب، ابعاد کانکس و نحوه استقرار آن است. این موضوع برای سازه‌هایی با کاربری خاص، مثل کانکس سرویس بهداشتی 6 چشمه یا حتی یک کانکس اقامتی چند نفره اهمیت بیشتری دارد.
به طور کلی، شهرداری‌ها زمانی مجوز می‌دهند که مطمئن شوند سازه سبک است، نصب آن خطرساز نیست و کاربری موقت دارد. در غیر این صورت، احتمال رد درخواست یا حتی صدور حکم تخریب بسیار زیاد خواهد بود.
قوانین اجرای کانکس روی پشت بام
نصب کانکس در پشت بام، چه به صورت موقت و چه دائم، تابع قوانین و مقرراتی است که باید به دقت رعایت شوند. عدم توجه به این قوانین می‌تواند منجر به جریمه، پلمپ سازه و حتی خطرات جانی و مالی شود.
نکات فنی نصب کانکس در پشت بام باید توسط محاسب سازمان نظام مهندسی بررسی شود. اما به طور کلی اخذ مجوز گذاشتن کانکس روی پشت بام از نظر شهرداری مستلزم رعایت قوانین زیر است:
- ارتفاع کانکس بیشتر از حد مجاز ساختمان نباشد.
- عمر ساختمان بیش از ۱۵ سال نباشد.
- وزن سازه کانکس به ساختمان فشاری وارد نکند.
علاوه بر موارد بالا، محل نصب کانکس در پشت بام بایستی با فاصله ایمن از لبه های ساختمان و به صورت محصور باشد. این محل باید از اتصالات حساسی مانند تیر برق فاصله داشته باشد. کانکس پس از نصب باید به خوبی توسط سازه اصلی ساختمان محصور شود تا در شرایط آب و هوایی سخت مانند وزش شدید باد یا بارش برف، مشکلی برای تعادل آن ایجاد نشود. همچنین آب بندی سقف کانکس باید بسیار خوب انجام شود.
در مجتمع‌های مسکونی اگر پشت بام مشاع باشد، احداث هر گونه سازه بدون رضایت سایر ساکنین غیرقانونی است. کانکس نباید باعث ایجاد مزاحمت برای تردد، دید و یا لوله‌ها و تأسیسات آپارتمان شود.
مراحل اجرای کانکس روی پشت بام از نظر شهرداری
اگر قصد گذاشتن کانکس روی پشت بام را دارید، باید مراحل زیر را طی کنید:
- درخواست از مهندس محاسب سازه برای بررسی میزان وزن مجاز
- بررسی مدل‌های کانکس مناسب برای ساختمان
- تعیین محل نصب کانکس
- اخذ مجوز از شهرداری
- نصب کانکس
قوانین شهرداری درباره کانکس روی پشت‌بام
قوانین شهرداری در زمینه‌ی ساخت‌وساز و تغییر کاربری، به‌ویژه در پشت‌بام‌ها، بسیار دقیق و سخت‌گیرانه است. به‌طور کلی، هرگونه ساخت یا استقرار سازه‌ای روی پشت‌بام، چه دائمی و چه موقت، نیازمند بررسی و تأیید شهرداری است. نصب کانکس نیز از این قاعده مستثنی نیست.
شهرداری‌ها معمولاً میان دو نوع کاربری تفاوت قائل می‌شوند: استفاده موقت و استفاده دائم. اگر قرار باشد یک سازه سبک مثل کانکس نگهبانی یا یک کانکس سرویس بهداشتی 3 چشمه موقتاً روی پشت‌بام نصب شود و هیچ بار اضافه‌ی دائمی به ساختمان تحمیل نکند، امکان دریافت مجوز با شرایط خاص وجود دارد. اما در صورتی که هدف ایجاد یک واحد مسکونی یا تجاری دائمی باشد مثلاً تبدیل پشت‌بام به یک کانکس ویلایی دو خوابه یا حتی یک کانکس اداری قوانین سخت‌گیرانه‌تری اعمال میشود.
از دید شهرداری، نصب هر نوع کانکس روی پشت‌بام باید از نظر ایمنی سازه، معماری شهری، حقوق همسایگان و مقاومت ساختمان بررسی شود. در بسیاری از موارد، برای چنین اقدامی نیاز به تأیید مهندس ناظر ساختمان، ارائه نقشه فنی و حتی پرداخت عوارض خاص وجود دارد. در غیر این صورت، احتمال صدور اخطار یا جریمه بسیار بالاست.
دلایل مخالفت شهرداری با نصب کانکس روی پشت‌بام
شهرداری‌ها معمولاً به دلایل متعددی با استقرار کانکس روی پشت‌بام مخالفت می‌کنند. مهم‌ترین این دلایل به شرح زیر است:
۱. بار اضافی و ایمنی سازه
ساختمان‌ها در زمان طراحی و محاسبه‌ی بار، برای تحمل وزن مشخصی ساخته می‌شوند. اضافه‌کردن یک کانکس کارگاهی یا حتی یک کانکس ویلایی 20 متری روی پشت‌بام، می‌تواند فشار اضافی بر روی ستون‌ها و اسکلت ساختمان وارد کند. اگر سازه مقاومت کافی نداشته باشد، خطر نشست، ترک‌خوردگی و حتی ریزش وجود دارد.
۲. تغییر کاربری بدون مجوز
از دید شهرداری، پشت‌بام بخشی از مشاعات ساختمان است و کاربری آن معمولاً به‌عنوان فضای باز تعریف میشود. وقتی این فضا به کانکس اقامتی یا حتی یک کانکس فروشگاهی تبدیل شود، در واقع تغییر کاربری رخ داده و این موضوع نیاز به مجوز رسمی دارد.
۳. مسائل زیبایی‌شناسی و حقوق همسایگان
قرار دادن کانکس روی پشت‌بام می‌تواند ظاهر ساختمان و حتی محله را تحت تأثیر قرار دهد. در بسیاری از مناطق شهری، مقررات سخت‌گیرانه‌ای برای حفظ یکپارچگی نمای شهری وجود دارد. علاوه بر آن، نصب یک کانکس ویلایی 40 متری روی پشت‌بام ممکن است مزاحمت دید یا نور همسایگان را ایجاد کند و به اعتراضات آن‌ها منجر شود.
۴. ایمنی در برابر حوادث
کانکس‌ها هرچند مقاوم هستند، اما در برابر حوادثی مثل زلزله و طوفان باید به‌درستی نصب شوند. اگر سازه بدون محاسبات مهندسی روی پشت‌بام قرار بگیرد، احتمال سقوط یا واژگونی آن وجود دارد. به همین دلیل شهرداری‌ها اغلب بدون ارائه نقشه‌های ایمنی، مجوزی صادر نمیکنند.
خانه پیش ساخته روی پشت بام
ایده ساخت خانه پیش ساخته روی پشت بام به‌عنوان راه‌حلی برای کمبود فضا در شهرهای شلوغ محبوبیت زیادی پیدا کرده است. این سازه‌ها معمولاً با متراژهای متنوع طراحی می‌شوند؛ از مدل‌های کوچک‌تر مانند کانکس ویلایی 24 متری گرفته تا سازه‌های بزرگ‌تر نظیر کانکس ویلایی 100 متری که امکان سکونت دائمی را فراهم می‌کنند. رعایت اصول ایمنی، دریافت مجوز شهرداری و استفاده از متریال سبک از شروط اصلی در اجرای چنین پروژه‌هایی است.
مجوز ساخت اتاق در پشت بام
دریافت مجوز ساخت اتاق در پشت بام یکی از دغدغه‌های اصلی مالکان ساختمان‌هایی است که با کمبود فضا مواجه‌اند. شهرداری‌ها معمولاً با استقرار سازه‌های سبک و ایمن موافقت بیشتری دارند، به‌ویژه اگر از سازه‌هایی مثل کانکس حمام یا حتی یک کانکس فروشگاهی کوچک برای کاربری موقت استفاده شود. رعایت اصول ایمنی، محدودیت ارتفاع و دریافت تأییدیه مهندس ناظر از شروط اصلی اخذ این مجوز به شمار می‌رود.
سوالات متداول
گذاشتن کانکس روی پشت بام از نظر شهرداری امکان پذیر است؟
بله در صورت رعایت فاکتورهای نظیر ارتفاع مجاز و عمر ساختمان، وزن کانکس، محل ایمن برای نصب می‌توانید کانکس پشت بام نصب کنید.
مراحل اجرای کانکس روی پشت بام چگونه است؟
تعیین مقدار وزن و ارتفاع مجاز توسط مهندس محاسب، بررسی مدل‌های کانکس، تعیین محل نصب، اخذ مجوز از شهرداری
سخن پایانی
بنا به دلایلی نظیر کمبود فضا در ساختمان، برخی افراد به فکر راه حل جایگزین از جمله گذاشتن کانکس بر روی پشت بام می‌افتند. این ایده عالی است، اما نیاز به بررسی سازه توسط مهندس محاسب دارد.
برای شروع باید از شهرداری مجوز بگیرید. آن‌ها به فاکتورهایی مثل ارتفاع مجاز، عمر ساختمان و وزن کانکس توجه می‌کنند. سپس باید کانکس مناسب را انتخاب و در مکانی مناسب نصب کنید. با رعایت نکات کلیدی و مراحل قانونی، میتوان از کانکس به عنوان یک راه حل کاربردی برای کمبود فضا در ساختمان‌ها استفاده کرد.
